Podjęcie decyzji o sprzedaży nieruchomości to pierwszy krok. Jeśli już jest za Tobą, to doskonale się składa. Z tego artykułu dowiesz się, co zrobić, aby odpowiednio przygotować swoje mieszkanie na wizytę potencjalnego kupca. Postanowiłem odkryć kilka sekretów agentów nieruchomości i podzielić się sposobami na udaną prezentację oferty.
Obecnie rynek nieruchomości we Wrocławiu, jak i w innych dużych miastach w Polsce charakteryzuje się większym popytem niż podażą. A to oznacza, że więcej jest chętnych na zakup mieszkania czy domu niż dostępnych ofert. I to jest dobra wiadomość dla Ciebie, jeśli masz mieszkanie na sprzedaż. Jednak, aby transakcja przebiegła szybko i korzystnie warto zadbać o atmosferę i przygotować lokal tak, aby potencjalny kupiec poczuł się tam jak w domu. Jak to zrobić?
Uporządkuj przestrzeń
Czyste podłogi, okna i meble, to podstawa, gdy zapraszasz gości, prawda? Pamiętaj o tym również, gdy odwiedzić Cię mają potencjalni kupujący. Posprzątaj każde pomieszczenie. Szczególnie zadbaj o kuchnię i łazienkę, ponieważ na nie zwraca się największą uwagę przy zakupie. Ich remont jest najbardziej kosztowny, dlatego dobrze, aby wyglądały schludnie, nawet jeśli lata świetności mają już za sobą. Pamiętaj też, aby uporządkować swoje rzeczy osobiste oraz przedmioty codziennego użytku.
Mieszkanie na sprzedaż powinno być pozbawione zepsutych sprzętów i zużytych elementów wystroju. Pęknięte lustro lepiej wynieść na ten czas z mieszkania. Zwiędłe kwiaty czy stare nieprzydatne czasopisma powinno się zutylizować. Jednak, jeżeli sprzedajesz mieszkanie z wyposażeniem postaw na szczerość i wskaż, które meble lub sprzęty są w ofercie, a które zabierasz ze sobą.
Pamiętaj jednak, że lepiej przed sprzedażą pozbyć się zepsutych urządzeń. Kupujący ucieszy się, że w mieszkaniu jest ekspres do kawy, mimo, że wcześniej nawet o tym nie myślał. Jednak, gdy ekspres nie będzie działał poprawnie, to kupujący będzie chciał zbić cenę. Podobnie z meblami tapicerowanymi, szafkami itp.
Zadbaj o dodatki i wystrój wnętrz
Nie wszyscy mamy zmysł dekoratorski i wyczucie estetyki, nie wspominając już o tym, że każdy z nas ma inny gust, jeśli chodzi o wystrój wnętrz. Są jednak pewne reguły, które sprawdzają się prawie zawsze, a nie wymagają wiele czasu i pieniędzy.
Nawet jeśli na co dzień nie przepadasz za poduszkami czy kwiatami w wazonie, to pomyśl o nich, gdy czeka Cię prezentacja mieszkania. Dodatki ocieplają pomieszczenia i sprawiają, że są bardziej przytulne. Mieszkania na sprzedaż powinny być pełne elementów dekoracyjnych.
Jeżeli czujesz, że udekorowanie mieszkania, to zbyt duże wyzwanie, możesz skorzystać z pomocy profesjonalnych home stager’ów, którzy poradzą sobie nawet z najbardziej wymagającym pomieszczeniem.
Przedmiotom osobistym powiedz „do widzenia”
Lubisz podróżować i chętnie dzielisz się wspomnieniami z wakacji? To świetnie, ja też kocham małe i duże wyjazdy. Jednak chyba każdy agent nieruchomości we Wrocławiu i w całej Polsce zgodzi się ze mną, że zdjęcia z plażowania czy osobiste pamiątki z wakacji lepiej zachować dla znajomych i rodziny. Na czas prezentacji możesz je zastąpić fotografiami ciekawych widoków lub ozdobami, które pasują do stylu wnętrza. Podobnie jest z rodzinnymi fotografiami, rysunkami pociech czy rzeczami osobistymi, takimi jak kosmetyki i ubrania. Gdy wiesz, że niebawem odwiedzi Cię klient chcący kupić mieszkanie, schowaj te rzeczy do szafy.
Postaw na wrażenia zapachowe
To zmysł, który najdłużej utrzymuje się w pamięci człowieka. Gdy zapach jest miły, to będzie nam się na długo kojarzył z przyjemnymi chwilami i pozytywnymi doświadczeniami. Zakup nieruchomości to długotrwały proces i możesz mieć pewność, że osoba, która zainteresowała się Twoim ogłoszeniem, widziała też inne lokale. Dlatego, zadbaj nie tylko o wrażenia wizualne, ale też o zapach. Dzięki temu kupujący zapamięta właśnie Twoje mieszkanie i masz większe szanse na sprzedaż nieruchomości.
Zapal świece zapachowe lub rozstaw dyfuzory w różnych częściach mieszkania. Poduszki i koce możesz spryskać spray’em zapachowym. W porze jesienno-zimowej ciekawym pomysłem będzie zapach świeżo parzonej kawy lub herbaty, a wiosną i latem możesz umieścić w wazonie świeże kwiaty. Pamiętaj tylko, aby woń nie była zbyt intensywna, ponieważ może drażnić tuż po wejściu do mieszkania. Lepiej postawić na delikatne i tradycyjne zapachy.
Sprzedaż nieruchomości we Wrocławiu to coś, czym zajmuję się już od dawna, dlatego mam kilka sprawdzonych sposobów, aby z prezentacji mieszkania zadowolony był i sprzedający i potencjalny kupiec. Te działania nie wymagają dużo pracy ani wysokiego budżetu. Tak niewiele wystarczy, aby wzbudzić pozytywne emocje i cieszyć się z udanego spotkania.