Hipoteka oznacza ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, które służy zabezpieczeniu wierzytelności. Takie obciążenie nieruchomości oznacza, że wierzyciel może dochodzić zaspokojenia roszczeń z nieruchomości BEZ WZGLĘDU na to, kto w danej chwili jest jej właścicielem.
Hipoteka wpisywana jest do działu IV księgi wieczystej danej nieruchomości. Zawarte tam informacje dotyczą rodzaju obciążenia, jego wysokości oraz danych podmiotu na rzecz którego hipoteka została ustanowiona.
Najczęściej wierzycielem jest BANK, są jednak przypadki, kiedy hipoteka ustanawiana jest na rzecz Urzędu Skarbowego, ZUS-u lub osób fizycznych. Po zapoznaniu się z informacjami z księgi wieczystej kupujący może podjąć kroki zmierzające do wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej, może odbyć się to na kilka sposobów.
- Właściciel spłaca hipotekę przed sprzedażą
Właściciel spłaca hipotekę z własnych środków, a wierzyciel wystawia mu zaświadczenie potwierdzające spłatę zadłużenia i zawierające zgodę na wykreślenie hipoteki. Jest to idealne rozwiązanie dla kupującego. - Zadatek na spłatę kwoty zadłużenia
Przy umowie przedwstępnej kupujący przekazuje sprzedającemu zadatek z zaznaczeniem, że ma on być przeznaczony na spłatę hipoteki. Jeśli zgodnie z ustaleniami sprzedający spłaci dług hipoteczny, składa się wniosek w sądzie o wykreślenie lub notariusz dołącza to zaświadczenie przy akcie końcowym z żądaniem wykreślenia wpisu. - Zakup nieruchomości z hipoteką
Kupujący zobowiązuje się do spłaty zadłużenia wierzycielowi. Wszystkie warunki zostają określone w akcie notarialnym, w tym jaka część kwoty sprzedaży ma zostać wpłacona na konto wierzyciela, a jaka na konto sprzedającego. - Zakup nieruchomości z hipoteką na kredyt
Kupujący może sfinansować taki zakup własnym kredytem. Najprościej jest, gdy bierze się kredyt hipoteczny w tym samym banku. W innym przypadku bank udzielający kredytu kupującemu spłaca zadłużenie sprzedającego w jego banku, a resztę przelewa na konto sprzedającego.
Sprawy hipoteczne często są zagmatwane i skomplikowane. Jednak nie od razu trzeba z nich rezygnować. Dlatego jeżeli chcesz mieć pewność, że transakcja przebiegnie bezpieczne, zapraszam do kontaktu.
Skontaktuj się
tel. 739 000 052
kontakt@wojciechbrzozowski.pl
www.wojciechbrzozowski.pl
#agentSTUmostow